Un problema que tenemos los españoles que en su día firmamos una hipoteca para comprar nuestra vivienda es que si un día no puedes pagar la letra, el banco empezará a cargarte intereses de usura, y cuando les parezca bien, promoverán tu vivienda en pública subasta.

En estos tiempos en que los bancos sólo dan préstamos para comprar SUS propias viviendas, es muy posible que el propio banco se la adjudique por el 50% de la deuda, y tú te quedarás sin casa y con una deuda encima con la que serás insolvente por muchos años.

El banco podrá vender la que era tu casa, a un precio superior al 50% al que se la adjudicaron, con un importante beneficio (legal) que será para ellos.

Los bancos ya no son nuestros “amigos” que nos dan facilidades para realizar nuestros sueños. Ahora son los que, no contentos con quedarse con nuestras viviendas, nos deshaucian y nos ponen un pie encima para que no volvamos a levantar cabeza. Ten en cuenta que aunque te hayan desahuciado y hayas perdido tu casa, aunque ellos la vendan con beneficio, seguirás teniendo una deuda que les dará derecho a embargarte parte de tu nómina. Un año, y otro y otro.

Hoy, una de nuestras lectoras, Esperanza, nos ha pasado un correo en el que apunta una solución para evitar el desahucio, por si alguna no puedes pagar tu hipoteca (esperamos y deseamos que no).

La técnica legal consiste en hacerle un contrato de arrendamiento a un hermano o  buen amigo de toda confianza, por 50 euros al mes, con una duración de 50 años, e inscribir el contrato en el registro de la propiedad antes de que te embarguen.

Con esta técnica, la propiedad figurará en el registro a nombre tuyo, pero con inquilinos. De forma que aunque salga a pública subasta y se la adjudique un banco, el domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra perderíamos la propiedad, pero pagando 50 euros al mes, a nuestro nuevo “casero” (el banco) de por vida.

¿Alguno de vosotros es abogado y puede confirmar o desmentir esta información?

La vivienda es el bien de consumo (o inversión) de mayor importe de todos los que compra una persona a lo largo de su vida.

Cuántas veces ha ocurrido el que a una persona le gustaba una vivienda pero no llegaba a lo que pedían por ella y al final se compraba otra.
Un tiempo después el propietario, cansado de esperar, hacía una rebaja importante y la dejaba en un precio al que ya la hubiese vendido tiempo atrás.
En este caso, los dos salen perdiendo. El comprador, porque se tuvo que comprar otra vivienda que le gustaba un poco menos. Y el vendedor, porque tardó más en venderla y quizá recibió algo menos de lo que hubiese percibido del primer comprador.

El procedimiento de adjudicación más justo entre los que quieren comprar una vivienda y los que quieren venderla en este momento, es la subasta.
Cuando unos están decidido a vender y otros están decididos a comprar, el mecanismo de subasta es el que consigue el precio justo de equilibrio entre oferta y demanda en el momento en que se celebra la operación.

Es es mecanismo que garantiza el precio más económico para el comprador y el precio más alto para el vendedor. Es un sistema que evita también que las personas que necesitan vender con urgencia, encuentren el mejor precio del momento evitando venderla al intermediario tiburón que se presenta el último día, la compra tirada de precio y la pone a la venta más cara, esperando que alguien “pique”.

Es algo que de momento es poco conocido en España, aunque en los países anglo sajones es una forma habitual de hacer las operaciones inmobiliarias desde hace muchos años.

En fin, si estás pensando comprar una vivienda (o si necesitas vender la tuya ya) la subasta de viviendas puede ser tu mejor opción.