Evitar desahucio por impago de hipoteca
Un problema que tenemos los españoles que en su día firmamos una hipoteca para comprar nuestra vivienda es que si un día no puedes pagar la letra, el banco empezará a cargarte intereses de usura, y cuando les parezca bien, promoverán tu vivienda en pública subasta.
En estos tiempos en que los bancos sólo dan préstamos para comprar SUS propias viviendas, es muy posible que el propio banco se la adjudique por el 50% de la deuda, y tú te quedarás sin casa y con una deuda encima con la que serás insolvente por muchos años.
El banco podrá vender la que era tu casa, a un precio superior al 50% al que se la adjudicaron, con un importante beneficio (legal) que será para ellos.
Los bancos ya no son nuestros “amigos” que nos dan facilidades para realizar nuestros sueños. Ahora son los que, no contentos con quedarse con nuestras viviendas, nos deshaucian y nos ponen un pie encima para que no volvamos a levantar cabeza. Ten en cuenta que aunque te hayan desahuciado y hayas perdido tu casa, aunque ellos la vendan con beneficio, seguirás teniendo una deuda que les dará derecho a embargarte parte de tu nómina. Un año, y otro y otro.
Hoy, una de nuestras lectoras, Esperanza, nos ha pasado un correo en el que apunta una solución para evitar el desahucio, por si alguna no puedes pagar tu hipoteca (esperamos y deseamos que no).
La técnica legal consiste en hacerle un contrato de arrendamiento a un hermano o buen amigo de toda confianza, por 50 euros al mes, con una duración de 50 años, e inscribir el contrato en el registro de la propiedad antes de que te embarguen.
Con esta técnica, la propiedad figurará en el registro a nombre tuyo, pero con inquilinos. De forma que aunque salga a pública subasta y se la adjudique un banco, el domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra perderíamos la propiedad, pero pagando 50 euros al mes, a nuestro nuevo “casero” (el banco) de por vida.
¿Alguno de vosotros es abogado y puede confirmar o desmentir esta información?
Enero 23rd, 2012 a las 12:26
yo pienso que si fuera tan “facil” como eso ya se lo habria recomendado algun abogado amigo a alguien, y que en base a mi nula preparacion juridica, no termino de comprender los terminos….yo, como propietario les “alquilo el piso” a ese supuesto conocido de confianza, y es como que al final de todo esto el inquilino soy yo,pues es como que al que se lo alquilo me lo realquila de nuevo…ya que sy yo el que vive ahi, y en base a eso no me podrian echar segun esta teoria…o lo he entendido mal y es de otra forma…o quiza es asi, y aunque se ve a las claras todo el lio,sea legal.
un saludo.
por cierto, no me funciona la web de primitiva gratis.com
Enero 23rd, 2012 a las 13:10
Yo ya lo he hecho y cuando venga el banco se va a encontrar con el pastel. Además en caso de que fallezca el inquilino, si tiene herederos (hijos) se pueden subrogar en el alquiler, aunque tengan otra vivienda en propiedad. A mi me lo hizo todo el abogado.
Lo único que la renta tiene que ser la marcada por hacienda para esa vivienda, de lo contrario un juez puede declarar ilegal el contrato.
Espero haberos ayudado y que los bancos no se sigan riendo de los pobres parados.
Enero 23rd, 2012 a las 13:35
la verdad que nos estan poniendo cada vez las cosas muy dificil,no entiendo como nos pueden tratar tan mal estos bancos usureros,luego saldran los politicuchos con amar a la patria,la patria es el dinero,tienes dinero tienes libertad y gusticia,saludos juanjose
Enero 23rd, 2012 a las 18:57
a ver si mas gente comenta si esto es así, porque seguro que si funciona habrá mas gente que ya lo esté llevando a la práctica
Enero 23rd, 2012 a las 22:15
Yo ya sé de varias familias que lo han hecho, como ya he comentado anteriormente yo sin más, después de haber cotizado yo 37 años más el servicio militar y mi mujer 38 años largos, como eramos autónomos no tenemos ningún derecho de paro ni de subsidio, excepto la ayuda social, que nos da 465 euros mensuales para 4 personas. ¿como podemos pagar la hipoteca cuando hemos re-hipotecado la casa para poner dinero en el negocio del que vivíamos 9 familias?
Hay que animar a la gente, que en éste país parece que no pasa nada, nadie levante la voz y ya va siendo hora.
Venga animo que esto no es ninguna tonteria
Enero 27th, 2012 a las 11:38
Os dejo un enlace al comentario de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca sobre este tema: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=232620193488015&id=125266304223405
“Plataforma Afectados Hipoteca - PAH MADRID
ATENCIÓN AMIG@S:
Está circulando en las redes una recomendación dirigida a las familias en riesgo de perder su vivienda y que consiste en alquilársela a un/a familiar a un precio simbólico y por un período amplio o indefinido.
MUCHO CUIDADO:
El grupo estatal de abogados de la PAH, tras estudiar el tema, desaconseja esta opción porque la consideran sumamente peligrosa, en parte, por las posibilidades claras de inadmisión del contrato por el juzgado que realiza la ejecución hipotecaria, que podría considerarlo fraude de ley, (sucesión de actos de apariencia legal destinados a eludir el cumplimiento de la ley).
Mucha cautela, por tanto, por favor.”